SITUACIÓN EUROPEA

 

Los expertos consideran que los próximos años van a ser difíciles, porque la financiación ha desaparecido, el valor de los activos se ha desplomado y los inversores están a la espera de la estabilización de los precios.Empezará a comprarse calidad. Hasta 2012, aumentará la aversión al riesgo y cada vez tendrán más peso los activos de alta calidad, los arrendamientos largos, las buenas ubicaciones, el bajo endeudamiento y los mercados más estables. La actual crisis no es de capital sino de crédito. Se dará prioridad a la seguridad de los mercados más grandes, con expectativas de mayor liquidez a medio plazo, sobre todo, Alemania. Pero no se producirán esos nuevos aportes de capital hasta que se rectifiquen los precios a la baja en el sector.

 

Source : European Mortgage Federation

European map of debts

Overview of EU residential mortgage markets 2006


 

Value of
Mortgage
Debt, € million

Growth in
Mortgage
Debt

Residential
Debt to
GDP Ratio

Per Capita
Mortgage
Debt, € thousand

Belgium

114,105

12.9%

36.3%

10.9

Bulgaria

1,745

73.5%

7.0%

0.2

Czech Republic

8,055

33.9%

7.1%

0.8

Denmark

221,970

13.4%

100.8%

40.9

Germany

1,183,834

1.8%

51.3%

14.4

Estonia

4,278

63.4%

32.7%

3.2

Greece

57,145

25.8%

29.3%

5.1

Spain

571,746

20.2%

58.6%

13.1

France

577,800

14.7%

32.2%

9.2

Ireland

123,288

24.6%

70.1%

29.3

Italy

276,102

13.3%

18.7%

4.7

Cyprus

3,077

43.5%

21.2%

4.0

Latvia

4,680

86.5%

28.9%

2.0

Lithuania

2,997

32.1%

12.6%

0.9

Luxembourg

11,345

13.4%

34.3%

24.7

Hungary

10,215

11.0%

11.4%

1.0

Malta

1,770

16.5%

34.7%

4.4

Netherlands

525,874

7.9%

98.4%

32.2

Austria

60,669

12.7%

23.5%

7.3

Poland

22,514

53.7%

8.3%

0.6

Portugal

91,895

15.7%

59.2%

8.7

Romania

2,276

57.2%

2.3%

0.1

Slovenia

1,956

43.0%

6.6%

1.0

Slovakia

4,209

36.7%

9.6%

0.8

Finland

73,200

11.0%

43.8%

13.9

Sweden

173,499

9.1%

56.7%

19.2

UK

1,583,372

11.9%

83.1%

26.2

EU27

5,713,615

11.1%

49.0%

11.6

Croatia

5,219

37.2%

15.3%

1.2

Iceland**

9,828

4.5%

75.5%

32.8

Serbia

650

111.7%

2.9%

0.1

Switzerland

307,348

3.4%

101.9%

41.2

Turkey

12,237

65.7%

3.8%

0.2

Ukraine

4,301

157.6%

2.6%

0.1


** The growth rate for Iceland was calculated using the figures in national currency. In fact, in EUR it would have been negative due to a change in the exchange rate.

 

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