¿CUÁNTO DINERO NECESITA?

 

A la hora de comprar una vivienda debemos saber qué dinero necesitamos porque la compra de una vivienda comporta unos gastos elevados, sobre todo fiscales, pero también de formalización que debemos conocer de antemano:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este impuesto se aplica en la primera transmisión de la vivienda (venta del promotor al primer comprador). El tipo es siempre el 7% y se aplica el precio de la compraventa.
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se aplica en las segundas y posteriores transmisiones de la vivienda. el tipo es del 6% o del 7% según las Comunidades Autonómas y se aplica al precio de compraventa.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto se aplica cuando la compraventa está sujeta al IVA. El tipo puede llegar hasta el 1% del precio de la compraventa dependiendo de la Comunidad Autónoma de que se trate.

Hay que tener en cuenta que no todos los conceptos se pagan en todos los casos; así tenemos que:

  • si se paga IVA no se paga ITP, pero sí AJD.
  • si se paga ITP no se paga IVA ni AJD.

 

COMPRAVENTA DE VIVIENDA

IMPORTE
NOTARÍA
REGISTRO
7% IVA o ITP
6% ITP
1%AJD
30.000€
392
61
2.100
1.800
300
36.000€
399
66
2.520
2.160
360
48.000€
416
78
3.360
2.880
480
60.000€
426
89
4.200
3.600
600
72.000€
435
96
5.040
4.320
720
90.000€
449
106
6.300
5.400
900
102.000€
458
113
7.140
6.120
1.020
120.000€
471
123
8.400
7.200
1.200
132.000€
480
129
9.240
7.920
1.320
150.000€
494
140
10.500
9.000
1.500
162.000€
498
142
11.340
9.720
1.620
180.000€
505
146
12.600
10.800
1.800
210.000€
516
153
14.700
12.600
2.100
240.000€
527
160
16.800
14.400
2.400
270.000€
539
167
18.900
16.200
2.700
300.000€
550
173
21.000
18.000
3.000
360.000€
572
187
25.200
21.600
3.600
420.000€
595
200
29.400
25.200
4.200
480.000€
617
214
33.600
28.800
4.800
540.000€
640
227
37.800
32.400
5.400
600.000€
662
241
42.000
36.000
6.000

Estas provisiones son orientativas y varían en cada Comunidad Autónoma de España.

 

 

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